三部门联合发布的《通知》提出，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。下面农交网小编带来认房不认贷政策解读最新，认房不认贷是指本地房子还是外地？

一、认房不认贷政策解读最新

近日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》)，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

随着《通知》的发布，“认房不用认贷”政策将逐步落地，这成了今年三季度以来住房领域的一项重磅政策，对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场，有提振信心的作用。此次政策效应是全面的，具有非常好的导向，尤其是一些购房者购房的约束减少了、包袱减轻了，购房积极性自然会提高。

不久前，郑州市已经打响了新一轮落实“认房不用认贷”政策的“第一枪”。8月3日晚，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局、国家税务总局郑州市税务局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中提出，落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。郑州成为二线城市中率先表态落实这一政策的城市。

值得关注的是，住建部提出的这些政策装入了各个城市“一城一策”的工具箱里，这些政策能达到怎样的效果，具体还要看各个城市政策落地的情况。此次，三部门联合发布的《通知》也提出，“认房不认贷”政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

二、认房不认贷是指本地房子还是外地？

“认房不认贷”的本意是指，当前购房者在本地如果没有房产记录，无论是否有过贷款记录，均可以被视为首套房购房者。因此，首套房和二套房的贷款利率自然就有所区别。

简单来说，旧政策下，哪怕购房者已经还清了贷款并且已经将房子卖掉，如果他们想要再次购房，仍会被认定为第二套房。但新政策改变了这一状况，只要购房者名下没有房产记录，再次购房将被视为首套房，从而享受首套房的利率和首付款比例。这无疑会帮助购房者节省一大笔资金。

事实上，这一新政策对于那些生活在外地但又不愿出售家乡房产、同时又想在当前城市购房的人来说，绝对是个喜讯。

至于这个政策能否刺激房地产市场回暖，我们将拭目以待。