近日，广东一女子370万买到“墓景房”要求退款引发关注，那墓景房能买吗？可以退房吗？怎么退？

一、墓景房能买吗？

墓景房能不能买，还是要看本人意愿。如果开发商提前告知，不想买的就可以不买。如果没有提前告知，有权退房的。

二、墓景房可以退房吗？

墓景房退房的难度比较大。因为目前法律上还没有明确的规定这种视线范围内出现影响居住心理的事情就是房屋的瑕疵。仅有2012年民政部的《城市公益性公墓建设标准》（征求意见稿）提到距居民居住区500米以内，严禁建设城市公益性公墓，但最后正式出台的《城市公益性公墓建设标准》将这一条款删除了。由于相应法律缺失，导致买到“墓景房”的业主维权困难，因此，业主希望能通过诉讼途径退掉房子基本是不可能的。

而最高人民法院于2003年6月发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”由此可见，是否属于卖房信息披露的范畴，以双方签订的合同中有无作出相关披露的约定来判定，这也是买方保证自己权益最为稳妥的办法，同时也是相关案例判决中出现最为频繁的条款。但依据这一条，开发商常以“墓地位于红线外，并无约定和法定的披露义务”为由进行抗辩。

墓地，在中国人的观念里与不好的事情联系在一起，房屋周边有墓地在很大程度上会影响房屋的价值。如果不幸买到“墓景房”，对居住在墓地附近的购房者来说会造成精神压力和负面心理阴影，也会影响房屋再转让。

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