2023年西安全面取消限购吗?西安二环以外区域取消限购
2023-09-20 11:19:25来源:农交网阅读量:2126
随着沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州等10余个城市全面解除住房限购政策之后,近段时间以来,西安何时取消限购政策成为西安房地产市场最热的话题。下面农交网小编带来2023年西安全面取消限购吗?西安二环以外区域取消限购。
一、2023年西安全面取消限购吗?
西安没有全面取消限购。西安市此次取消限购范围是二环外区域,而不是全域取消限购。
事实上,去年年底,西安市就曾压缩了限购范围,正式解除了临潼等外围区域的限购条件。
上次政策调整之后,西安市住房限购区域包括:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。
如今,西安市进一步优化调整限购范围,将二环以外区域取消限购,这意味着,西安二环外大片区域的房地产市场将彻底松绑,政策调整后,限购区域仅剩碑林区、莲湖区、新城区、未央区的部分区域限购。
二、为何西安二环内继续执行限购政策?
西安二环内是西安最为成熟和繁华的区域,但是近年来,随着大西安建设的提速,西安二环内的新房住宅项目已经比较稀缺。因此继续执行限购政策,可以限制投资投机炒房的行为,防止房价过快上涨和房地产市场过热的情况出现。
西安三环沿线是近来最火的置业区域,相较二环,这里的土地供应更充分,随着城内的逐步发展饱和,更多的产业、居住和配套都集中涌向了三环。同时,西安三环外,区域的房地产库存相对较大,取消限购可以刺激购房需求释放,有助于化解库存,保持市场供需平衡。
西安全市的广义库存在30个月左右,但是主力库存在三环以外区域,这些区域去库存压力非常大,尤其是这轮调控之后三环外的投资客撤离,三环外市场销售压力比较大。比如西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城等几个片区压力最大。这些区域主要还是一些刚需的楼盘,有部分项目配套极不完善,即使是取消限购等措施,这些区域内的楼盘销售短期内仍然会有较大的去库存压力。
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