随着国家对农村地区政策的逐步明确，农村宅基地的使用政策也越来越严格。下面农交网小编带来乡镇宅基地买卖最新政策，镇上买的土地算宅基地吗？

一、乡镇宅基地买卖最新政策

1、购买方必须是具有农村户口的人士

宅基地是农民的居住保障和福利，所有权归村集体，农民没有所有权，因此无法自由买卖自己的宅基地。

2、买方必须是农村户口

这一条件很难达成，因为随着城市化的推进，越来越多的人已经在城市里落户，很难再拥有农村户口。其次，买卖双方的户口必须在试点区内。目前宅基地的自由买卖只是试点政策，只有在试点区域内才能进行买卖。

3、买方必须具备宅基地资格

即每户只能拥有一块宅基地，若想再买一处宅基地，则要将原有的宅基地退还给村集体，这是一个相当苛刻的条件。

对于这三个条件，有人支持其严格执行，认为这样可以遏制宅基地买卖的乱象，保护农村良性发展。但也有人认为，这些条件过于苛刻，限制了自由买卖宅基地的范围，不利于农村地区的发展。

二、镇上买的土地算宅基地吗？

镇上买的土地不属于宅基地。农村实行集体所有制,土地归集体所有,集体组织再把住用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员部转让,不能对外转让。所以镇上买的地皮不属于宅基地”。

根据宅基地的定义，宅基地是用于给农村户口的家庭居民修建房屋使用的，城镇不属于农村，所以镇里所购买或修建的房屋的土地不属于宅基地，只有农村户口在农村修建房屋所占用的土地才交宅基地。

宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

综上来看，乡镇宅基地买卖最新政策必须要达到三个条件，而镇上买的土地不能算宅基地。