很多业主认为在自家楼顶或者露台上搭建一个休闲阳光房，没什么大不了的，应该不属于违建，但现实却是事与愿违，很多搭建好的阳光房都被拆除。下面农交网小编带来楼顶违建哪四种可以不拆？怎样利用楼顶才不违建？

一、楼顶违建哪四种可以不拆？

1、个别私人发电站，锅炉房

一些私人企业或居民在屋顶上设置了发电站或燃气锅炉房，这些设施一般使用范围较小，且对周围环境影响较小，因此可以考虑不拆除。

2、局部建筑物拓建

一些居民违规在楼顶上进行一些小范围的建筑拓建，如搭建小阳台、增加空调外机等，只要不影响建筑整体结构及外观，也可以不拆除。

3、非常规种植和饲养

一些居民在楼顶上种植蔬菜、花卉或饲养野鸽子等动物，虽然不符合城市规划和卫生标准，但如果不构成妨碍他人安全和卫生的话，也可以不拆除。

4、文化艺术设施

一些居民或单位在楼顶上设置了文化艺术设施，如小型雕塑、艺术灯光等，为城市增添了一定的文化氛围。这些艺术设施如果不违反城市规划，且不对周围居民产生噪音污染等不良影响，也可以不拆除。

二、怎样利用楼顶才不违建？

1、顶楼如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建，情况如下：

（1）如果顶楼露台是业主私人所有，要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关禁止条款，那么业主也是不可以搭建的；

（2）如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

以上就是楼顶违建相关内容的介绍。